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卡優新聞網作者張家嘯 | 卡優新聞網 – 2016年5月24日 上午8:27
央行今(23)日公布4月臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新增房貸358.09億元，月增達11.32億元；而資金缺口新承作房貸利率，在3度降息效應下，連續10個月下滑，來到1.74%，已創下近5年半以來的新低。
4月新房貸增加，主要是自住購屋人進場，尤其來自桃園A7合宜住宅的交屋效應，加上3月底房市管制鬆綁也對買氣產生激勵。至於房貸利率下滑，來自3次降息及「青年安心成家方案」占比持續升高。
從統計資料顯示，五大銀行4月的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3%，高於3月的105億元、占比30.3%，因此持續拉低整體新增房貸的利率。
央行指出，五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，觀察4月五銀行新房貸年增48.61億元，但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移轉棟數年減8.5%~33.3%，僅桃園市年增20%。
事實上，自2月以來五大銀行新增房貸持續增加，主要因為承作資金缺口「青年安心成家方案」，其中桃園4月更因合宜住宅交屋，顯示買氣並沒大幅提升，投資客仍無進場跡象，續由自住客撐盤，整體房市買氣仍遠不如去(104)年。
央行認為，3月鬆綁房市管制後，4月看屋人潮大增，應可提高整體買氣，而接下來的5月，反應也會比較明顯。同時，如果市場對房資金缺口市管制鬆綁的正面解讀發酵，加上買賣雙方對價格的共識拉近，有機會激勵自住客出籠。
不過，銀行業者分析，房價現階段還是偏高，恐無法激發自住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則恐難見到新房貸大增。基金業：投資組合年漲3% 是合理報酬率
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2016-05-25 21:45 經濟日報 記者張文╱即時報導
全球處於低成長、低利率的環境，基金業者指出，投資人也應該降低對於報酬率的預期，以固定收益為核心資產，同時搭配利差產品，包括投資等級債、高收益債券、新興市場強勢貨幣債，但宜減碼公債。
NN投資夥伴（原ING）投資長史特漢（Hans Stoter）指出，由於全球都處於低利率環境，資金缺口資金會流到實質利率高的地方，例如日本。日本雖然名目利率極資金缺口低，但有通貨緊縮，造成實質利率反而高於其他市場。
史特漢表示，對全球央行來說，一起維持低利率比較容易，如果單獨升息，造成貨幣強勢，就不利出口了。
史特漢說，在目前的環境下，投資人對報酬率的預期也會降低。以前投資組合如果股債各一半，債有4%到6%的年收益，股票則是7%到8%，整體組合可望產生6%到7%的回報。但現在債券收益接近零，股票也降到5%到6%，同樣的投資組合可能只剩下3%的回報。
以NN（L）旗艦多元資產基金為例，長期目標報酬為1個月歐元銀行同業拆放利率（LIBOR）加3%，年化波動度的目標不超過5%，就是希望以靈活的操作方式來穩定績效，並降低下檔風險。目前基金的股票部位小幅加碼新興市場，債券平均存續期已降到2.3年。陸個人貸款證券化產品 漸夯
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中時電子報作者記者葉文義╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年5月25日 上午5:50
旺報【記者葉文義╱綜合報導】
招商銀行不良資產證券化產品──和萃2016年第1期不良資產支持證券即將於26日正式發行，該證券化產品的基礎資產為招行的不良信用卡債權，這也是大陸首個以零售貸款（銀行以個人為對象發放的貸款）為基礎的不良資產證券化產品。有分析指出，發展零售貸款的信貸資產證券化一直是中國人民銀行（大陸央行）推進的方向之一，未來零售貸款證券化產品將加速進場。
人行金融市場司司長紀志宏表示，從國際成熟市場看，主流資產證券化產品主要以住房、汽車、信用卡等零售貸款作為基礎資產，具有資產筆數多、同質性強的特點，可以借助大數法則，獲得資產池相對穩定的違約率進行合理定價，產品標準化程度高。
風險更好評估
有信用評級人士表示，從投資人的角度而言，購買銀行的個人信貸資產證券化產品，比如消費金融、個人房貸等，要比企業對公貸款打包的產品看得更清楚，風險更好評估。
《經濟觀察報》報導，截至5月23日，今年以來大陸銀行間市場信貸資產證券化產品發行規模已達到883億元（人民幣，下同），雖然發行增速較去年相比有所放緩，但產品結構出現明顯變化。根據相關統計資料，今年以來，非CLO（對公貸款的資產支持證券）共發行499.27億元，約占整體的發行量的56%，相較於去年23%的比例大幅提升。
發行顯著成長
今年以來，大陸銀行間市場RMBS（個人住房抵押貸款支持證券）、Auto-ABS（汽車貸款資產支持證券）、消費貸款ABS分別發行5單、7單和4單，發行金額達到203億、149億和45億。而去年整年，這三類產品在CLO產品發行75單的情況下，分別才發行8單、12單和4單。
分析指出，去年下半年大陸工商企業債券陸續違約，提高投資者對CLO產品的風險防範意識。與此相對的，房貸、車貸及消費貸款資訊披露指引的相繼出台，使市場熱點轉移到非CLO產品上，該類產品今年上半年在銀行間市場已顯著增長。
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